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展望2020︰中國房(fang)地產市場(chang)迎“變(bian)局(ju)時刻”?
來源︰中國新(xin)聞網 編輯︰韓帥南(nan) 2020年04月09日 21:30

  (經濟觀察)展望2020︰中國房(fang)地產市場(chang)迎“變(bian)局(ju)時刻”?

  中新(xin)社(she)北(bei)京1月8日電(dian) 題(ti)︰展望2020︰中國房(fang)地產市場(chang)迎“變(bian)局(ju)時刻”?

  中新(xin)社(she)記(ji)者 龐you)藜/p>

  2019年,中國樓市踩(cai)了“剎車(che)”,二手房(fang)價回到一(yi)年前(qian)。不少城市房(fang)價開始出現實(shi)質性下跌。往(wang)前(qian)一(yi)步,真正的轉(zhuan)折即(ji)將發生(sheng)。

  2020年是(shi)中國住房(fang)商品化第22個(ge)年頭,從高歌猛進(jin)換擋到“穩(wen)字(zi)當頭”,中國房(fang)地產市場(chang)變(bian)局(ju)時刻可能就在眼前(qian)。

資料圖(tu)︰房(fang)地產樓盤。<a target='_blank' href=

資料圖(tu)︰房(fang)地產樓盤。中新(xin)社(she)記(ji)者 張(zhang)斌(bin) 攝

  橫盤時代來了shua)/p>

  不少業(ye)內研究者發現,過(guo)去十(shi)幾(ji)年一(yi)直存在的房(fang)地產“小周期規(gui)律”失靈了。

  以往(wang),房(fang)地產行業(ye)內每(mei)3年左(zuo)右就經歷一(yi)輪由(you)漲到jiang) 返耐暾芷 5dan)自(zi)2015年底以來,房(fang)地產市場(chang)已經持續4年多處于景氣區間。其間,房(fang)價漲幅不斷收窄,直至2019年年末,房(fang)價出現“bai) 斃藕牛(niu) dan)本輪地產周期遠未見到終點(dian)。

  波動減小,周期拉長,情(qing)況如果持續下去,將意味著橫盤時代的到來。

  華(hua)創證(zheng)券研究所房(fang)地產行業(ye)首席(xi)分(fen)析師袁(yuan)豪認為,本輪房(fang)地產小周期預計(ji)將由(you)原(yuan)先3年延長至超(chao)7年。周期延長帶(dai)來的新(xin)特征是(shi)︰盡管(guan)總量穩(wen)定(ding),但(dan)區域性和結構性分(fen)化加劇,城市間小周期此起(qi)彼伏、相互對沖。

  更(geng)重(zhong)要的是(shi),進(jin)入橫盤時代後,房(fang)地產投資邏輯將發生(sheng)根(gen)本性變(bian)化。

  過(guo)去十(shi)年,中泰證(zheng)券宏(hong)觀首席(xi)分(fen)析師梁中華(hua)指出,如果投資大宗商品一(yi)直持有,累計(ji)只能得到30%的回報,投資債券有51%的回報,投資股票有57%的回報,而(er)投資房(fang)地產能夠獲(huo)得265%的回報。房(fang)地產是(shi)各大熱門投資品fen)校 乇 首罡叩摹/p>

  但(dan)這(zhe)建立在房(fang)價快速上xian)腔∩希 yi)旦房(fang)價上xian)牆挪秸嬲呂矗 蹲史fang)子或不再具有吸引力(li)。據(ju)中國指數研究院統計(ji),2019年中國百城新(xin)房(fang)均價同比漲幅僅為3.34%,低于去年11月份CPI增(zeng)速。二手房(fang)更(geng)是(shi)基本停漲。據(ju)諸葛找房(fang)數據(ju)研究中心統計(ji),去年中國百城二手房(fang)價累計(ji)僅上xian).03%,基本回到一(yi)年前(qian)水平。

  如果計(ji)算(suan)上持有房(fang)產物業(ye)費(fei)、供暖費(fei)、折舊維修費(fei)、稅費(fei)、房(fang)貸利息等成本,在橫盤時代,房(fang)產已稱不上優質投資品。這(zhe)種變(bian)化能讓投資客自(zi)覺離場(chang),真正將住房(fang)消費(fei)留給剛需。

  大漲大跌退(tui)場(chang)?

  2019年,中國官方連續強(qiang)調(diao)“房(fang)住不炒(chao)”。業(ye)內普遍認為,這(zhe)意味著中國房(fang)地產政策不會明(ming)顯松(song)動,“穩(wen)”將依然是(shi)2020年樓市主基調(diao)。

  在這(zhe)一(yi)基調(diao)下,各地大概率將繼續探(tan)索實(shi)施“冒頭就打”調(diao)控機制。具體(ti)而(er)言,在對當地住房(fang)、土地和金融市場(chang)實(shi)時監測基礎上,一(yi)旦市場(chang)露(lu)出過(guo)熱苗頭,官方就會有相應風險(xian)提示,或者啟動調(diao)控加碼措(cuo)施。當這(zhe)一(yi)機制被越(yue)來越(yue)多城市采用(yong),局(ju)部波動就難有演化為大漲的機會。

  例如︰2019年底,深圳(chou)一(yi)個(ge)小區業(ye)主通過(guo)微信群“控盤”,哄抬房(fang)價,隨(sui)後該小區二手房(fang)交易被暫停網簽。調(diao)控精細(xi)化程度(du)正在不斷加大。

  同時,大跌也難以出現。

  2019年末,官方發布《關于促進(jin)勞動力(li)和人才社(she)會性流(liu)動體(ti)制機制改mu) 囊餳誹岢觶 quan)面取(qu)消城區常(chang)住人口300萬以下的城市xin)浠 xian)制,全(quan)面放寬城區常(chang)住人口300萬至500萬的大城市xin)浠 跫4蠓趴礪浠 xian)制,將進(jin)一(yi)步穩(wen)定(ding)市場(chang),促進(jin)部分(fen)城市新(xin)房(fang)交易量回升(sheng)。

  此外,今(jin)年年初的全(quan)面降(jiang)準和房(fang)貸利率LPR改mu)錚 級苑fang)地產行業(ye)有一(yi)定(ding)正向影響。

  加之(zhi),各地因(yin)城施策地出台房(fang)地產政策,支(zhi)持合理住房(fang)消費(fei),房(fang)地產市場(chang)進(jin)入雙向調(diao)控軌道(dao),房(fang)價或長時間窄幅波動。(完)

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