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去年12月一線城(cheng)市二手房(fang)價(jia)格環比(bi)漲0.4%
來(lai)源︰新京(jing)報 編輯︰韓帥南(nan) 2020年02月19日 21:13

  上xian)亂幌叱cheng)市二手房(fang)價(jia)格環比(bi)漲0.4%

  國家(jia)統計局表示(shi),商tang)販fang)價(jia)格漲幅總體(ti)穩定;專(zhuan)家(jia)認(ren)為今(jin)年樓市仍(reng)將在合(he)理區間(jian)內運行

  國家(jia)統計局1月16日公布的數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi),去年12月,4個(ge)一線城(cheng)市新房(fang)價(jia)格環比(bi)上漲0.2%,二手房(fang)價(jia)格環比(bi)上漲0.4%;二三線城(cheng)市新房(fang)價(jia)格環比(bi)漲幅微擴,二線城(cheng)市二手房(fang)環比(bi)漲幅持平,三線城(cheng)市回落。國家(jia)統計局城(cheng)市司首席(xi)統計師(shi)孔鵬表示(shi),去年12月房(fang)地產市場保持總體(ti)穩定。對于(yu)今(jin)年樓市走勢,多位業內人士(shi)表示(shi),樓市調控不太可能放松,今(jin)年的市場運行將處在預期的區間(jian)內。

  ■ 數(shu)據(ju)

  深圳新房(fang)二手房(fang)漲幅領跑(pao)一線城(cheng)市

  據(ju)國家(jia)統計局初步測(ce)算,4個(ge)一線城(cheng)市新房(fang)價(jia)格環比(bi)上漲0.2%,漲幅比(bi)上xian)祿羋.4個(ge)百(bai)分(fen)點,其中北京(jing)和深圳分(fen)別上漲0.4%和0.7%,上海持平,廣州下降0.3%;同比(bi)來(lai)看,一線城(cheng)市新房(fang)價(jia)格漲幅為3.8%,比(bi)上xian)祿羋.1個(ge)百(bai)分(fen)點。一線城(cheng)市二手房(fang)價(jia)格環比(bi)上漲0.4%,漲幅比(bi)上xian)呂┐da)0.2個(ge)百(bai)分(fen)點,其中北京(jing)和深圳分(fen)別上漲0.6%和1.0%,廣州持平,上海下降0.2%;同比(bi)來(lai)看,一線城(cheng)市二手房(fang)價(jia)格上漲1.7%,漲幅比(bi)上xian)呂┐da)0.7個(ge)百(bai)分(fen)點。

  東方金誠房(fang)地產行業高(gao)級(ji)分(fen)析師(shi)謝瑞告(gao)訴新京(jing)報記者,去年一線城(cheng)市基(ji)本面穩健(jian),在調控限制下量(liang)價(jia)相對平穩。受益(yi)于(yu)較好的綜合(he)經濟實力、人口吸附(fu)能力、產業結構優化升級(ji)等因素影響,12月綜合(he)房(fang)價(jia)仍(reng)保持微增。

  同期,全國31個(ge)二線城(cheng)市和35個(ge)三線城(cheng)市新房(fang)價(jia)格環比(bi)分(fen)別上漲0.3%和0.6%,漲幅比(bi)上xian)戮┐da)0.1個(ge)百(bai)分(fen)點;同比(bi)分(fen)別上漲7.3%和6.7%,漲幅比(bi)上xian)路fen)別回落0.6和0.3個(ge)百(bai)分(fen)點。二線城(cheng)市二手房(fang)價(jia)格環比(bi)上漲0.1%,漲幅連續3個(ge)月持平;三線城(cheng)市環比(bi)上漲0.2%,漲幅比(bi)上xian)祿羋.1個(ge)百(bai)分(fen)點。二三線城(cheng)市二手房(fang)同比(bi)分(fen)別上漲3.7%和3.9%,漲幅比(bi)上xian)戮羋.2個(ge)百(bai)分(fen)點。

  據(ju)中原(yuan)地產的統計,去年12月新房(fang)價(jia)格環比(bi)上漲幅度最(zui)大(da)的是揚州,漲幅1.3%;二手房(fang)方面,唐(tang)山以(yi)1.1%的環比(bi)漲幅領跑(pao)全國。

  如何看待二三線城(cheng)市房(fang)價(jia)的變化?謝瑞說(shuo),2019年多地在“因城(cheng)施(shi)策,分(fen)類(lei)指導”原(yuan)則(ze)下,對樓市調控政策作了微調,二線和三線重點城(cheng)市在限購(gou)、限售以(yi)及(ji)融資(zi)政策略有放松,人才引(yin)進(jin)政策及(ji)人口逆向流動(dong)也對銷售價(jia)格起到一定支撐,12月二三線城(cheng)市房(fang)價(jia)有所上漲。

  “從(cong)二手住宅價(jia)格來(lai)看,相對于(yu)三線城(cheng)市,二線城(cheng)市經濟mei)『茫   幣裁媼俑geng)嚴xi)牡 卣擼 fang)價(jia)穩中有升,幅度不大(da);而三線城(cheng)市12月價(jia)格漲幅回落較為明(ming)顯(xian),反cong)吵齔cheng)市發展對房(fang)價(jia)的支撐力度ren)嘍圓蛔恪!斃蝗鶿shuo)。

  解讀1

  今(jin)年樓市調控總體(ti)基(ji)調不會變化

  社科院城(cheng)市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認(ren)為,2020年樓市的調控政策總體(ti)基(ji)調不會變化,樓市調控不太可能放松,持續調控將使2020年的市場運行處在預期的區間(jian)內。不過(guo)調控政策將會因時因地相機微調。“一方面,各地市場的分(fen)化和變動(dong)差異,各地因城(cheng)施(shi)策,出台的政策或者政策的松緊(jin)會有更(geng)多的調整。另一方面,由于(yu)市場短tang)誆 dong),房(fang)地產金融和土地調控政策的松緊(jin)節奏也會相應(ying)變動(dong)。”

  謝瑞也持有類(lei)似(si)的觀點。“商tang)販fang)銷售價(jia)格將保持穩定,同時‘因城(cheng)施(shi)策’式區間(jian)管理將成為新常態,部(bu)分(fen)銷售及(ji)房(fang)價(jia)下行壓力大(da)的城(cheng)市政策或略有松動(dong),對銷售及(ji)價(jia)格起到支撐。”謝瑞還認(ren)為,部(bu)分(fen)無產業及(ji)人口支撐的三四(si)nan)叱cheng)市,市場購(gou)買力透支疊加(jia)棚改貨幣化力度減弱,房(fang)價(jia)存在下行壓力。

  倪鵬飛補充(chong)道(dao),在炒房(fang)被(bei)抑制住之後,合(he)理的剛(gang)性需求、改善性需求以(yi)及(ji)重置需求應(ying)支持。隨(sui)著市場環境cheng)魑齲 020年,過(guo)去因為抑制炒房(fang)而壓抑合(he)理需求的政策,也將做(zuo)出調整。

  解讀2

  商tang)販fang)市場仍(reng)將在合(he)理區間(jian)內運行

  展望2020年房(fang)地產市場,離(li)不開中央有關部(bu)門對房(fang)地產的定位。去年7月30日,中央政治局召開會議提出,堅持房(fang)子(zi)是用來(lai)住的不是用來(lai)炒的定位,落實房(fang)地產長效管理機制,不將房(fang)地產作為短tang)詿碳? 玫氖佷巍H?2月13日,中央經濟工作會議提出,要(yao)堅持房(fang)子(zi)是用來(lai)住的、不是用來(lai)炒的定位,全面落實因城(cheng)施(shi)策,穩地價(jia)、穩房(fang)價(jia)、穩reng)?詰某??芾淼 鞀疲 俳jin)房(fang)地產市場平穩健(jian)康(kang)發展。

  對此,多位業內人士(shi)表示(shi),在這(zhe)一基(ji)調下,2020年樓市仍(reng)將會在合(he)理區間(jian)內運行。

  倪鵬飛表示(shi),總體(ti)看,市場繼續保持降溫(wen)通道(dao)kui)T諉mei)有重大(da)政策轉(zhuan)向和意外事件(jian)沖擊(ji)的情況下,不會出現劇烈的波動(dong)。具體(ti)看,今(jin)年商tang)販fang)價(jia)格同比(bi)reng)齜3衷%-8%,商tang)販fang)銷售額同比(bi)reng)齜嘉%-10%。

  謝瑞說(shuo),2020年一線城(cheng)市房(fang)地產調控“維(wei)穩”的主基(ji)調不會改變,大(da)概率將保持嚴格的政策調控狀態,在這(zhe)樣的市場背(bei)景下,房(fang)地產銷售提升不會太明(ming)顯(xian)。但一線城(cheng)市由于(yu)具有較強kang)娜絲諼fu)能力,購(gou)房(fang)需求依然旺(wang)盛,同時已出台的如前海擴容、大(da)灣區建設(she)、上海自貿cheng)壤謎囈 苑fang)地產市場產生利好影響,預計房(fang)價(jia)將保持穩定。他同時預計,2020年二三線城(cheng)市調控政策將根據(ju)具體(ti)城(cheng)市的資(zi)源稟賦、房(fang)地產市場表現等動(dong)態調整,整體(ti)市場仍(reng)將保持平穩reng)誦械淖刺 /p>

  新京(jing)報記者 侯潤芳

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